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農業委員会からのお知らせ
農地の権利異動・・・3条申請の規定による許可申請
1. 手続概要
　後継者に贈与したり、他人に売買するなど農地の権利移動を行うときは農業委員会（県知事）への許可申請、届け出が必要です。
  1. 農地取得に必要な経営面積　40a
  2. 農地を効率的に利用することが認められる場合
  3. 取得者や世帯者が農作業に常時従事すると認められる場合
※不耕作目的の権利移動は認められません。（権利移動後、1年間は転用不許可）
2. 申請書
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農地の転用・・・4条・5条申請の規定による許可申請書
1. 手続概要
転用とは、農地を一定の基準に従い、農地以外の用地（宅地、墓地など）に用いる事をいいます。
  1. 自分の農地を転用する場合は農地法4条の申請が必要です。
  2. 農地の権利異動を伴い、かつ転用する場合は農地法5条の申請が必要です。
※一定の基準（詳しくは農業委員会事務局にお訪ねください。）
農業振興地域内農地でないこと、農家住宅は原則1000㎡以内、集落から50m以内であることなど農地を極力守っていくという考え方に基づき、必要最小限のものしか認められていません。
2. 転用できるかどうかの確認は？（詳しくは農業委員会事務局にお訪ね下さい。）
  1. 中山間直接支払制度への加入していますか？
    →中山間直接支払制度に加入している農地の転用は原則行えません。

  2. 農業振興地域内農地か？農業振興地域からの除外手続は可能か？
    　　→村内の多くの農地は農業振興地域の指定を受け、その区域内の農地は原則として転用は認められません。農地を転用するためには、まず一定の基準内で農用地区域からの除外手続き　（農振除外）が必要です。また、除外の対象となる条件の主なものは次のとおりです。
    1. ほ場整備完了後8年が経過していること
    2. 農用地区域以外に代替地がないこと
    3. 集落に隣接していること（宅地の集団からおおむね半径50ｍ以内または、田1枚程度に申請地があること）

  3. i.およびii.の条件を満たして始めて、農業委員会に4条、5条の許可申請が行えます。
3. 申請書 　
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農用地区域からの除外（農振除外）…農用地利用計画変更申請書
1.手続概要
　　　　　
　　　農地を転用する場合は、農地法4条・5条許可申請の手続きをする前に、農用地区域からの除外手続きが
　 必要です。
　　　農振除外の申請受付は年2回（上期締切：9月1日／下期締切3月1日）です。
　　　（除外申請可能か否か等、詳細につきましては農業委員会事務局までご相談下さい。）

2.申請書
　　
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相続に関する届出…農地法第3条の規定による届出書
1.手続概要

　　　相続等によって農地を取得した場合は、農業委員会への届出が必要です。
　　　（※平成21年12月15日以前は届出不要でした。）

2.申請書
  • 農地法第3条の3第1項の規定による届出書の様式（PDF)
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農地の貸し借り　利用権設定
　兼業や高齢のため耕作できない農地を、規模拡大したいと考えている農家へ貸し付け、農地を有効に活用し経営の安定した農家を育てる制度です。
　利用権設定で貸し借りをした農地は、契約期間満了により確実に返還されますので、貸し手も安心な制度です。

1. 受け手の条件
  1. 農用地のすべてについて耕作または養畜の事業を行うこと。
  2. 必要な農作業に常時従事すると認められること。
  3. （農業委員会で）利用権設定等を受ける農地を効率的に利用すると認められること。
2. 利用権設定の種類：（条件については、貸し手と借り手で協議の上で決定します。）
賃貸借権：使用する対価として借り賃を支払うもの（金銭による場合、米による場合があります。）
使用貸借権：対価の支払いがないもの（無償）

※申請については、農業委員会事務局までお越し下さい。
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西粟倉村農地賃借料情報
　平成２１年１２月１５日に施行された改正農地法により、これまでの標準小作料は廃止されております。
　これに代わって農業委員会では、過去１年間における利用権設定等された実勢の賃借料情報を提供します。
　今後、農地の貸し手・借り手の当事者間における賃借料決定の際に参考にしてください。
　村内における平成２２年１月～１２月までの農地の貸借状況については以下のとおりです。

 貸借の種類 農地面積 筆数 割合
 使用貸借  ５．４２ha  ６０  ６６％
 賃貸借  ３．３９ha  ３１  ３４％
 合計  ８．８１ha  ９１  １００％
 ※使用貸借：対価の無いもの（無償）
　　賃貸借 　：対価として借り賃を支払うもの（金銭による場合、米による場合等）



　平成２２年１月から１２月までに締結（公告）された貸借における賃借料水準（１０a当たり）は下記のとおりです。


　　平成２３年　３月　１日

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　西粟倉村農業委員会


　　《田（水稲）の部》
 地域 平均額 最高額 最低額 貸借データ数
 西粟倉村全域  ￥３，２６０  ￥１１，０００  ￥０  ９１


【参考】
＊１　データ数は集計に用いた筆数です。
＊２　上記貸借データ数９１件のうち、２０件は物納です。賃借料が米で物納の場合、米の価格は平成２２年度
　　　産米の玄米６０ｋｇの価格を参考に平均額を算出しております。
＊３　賃借料は農地の条件によっても異なりますので、対象ほ場の条件をよく勘案し、話し合いの上、
　　　決定して下さい。


　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　【お問合せ・ご相談】
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　西粟倉村農業委員会　０８６８－７９－２１１１
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